L'aménagement des combles peut s'avérer être une solution ingénieuse pour gagner de l'espace et augmenter la valeur de votre bien immobilier. Du simple espace de stockage à une pièce supplémentaire comme une chambre ou une salle de bains, les possibilités sont multiples, mais comment s'y prendre ? Découvrez avec nous les étapes clés pour métamorphoser vos combles en un espace aussi pratique qu’agréable à vivre.
Vérifier si les combles sont habitables
Avant de vous plonger dans le projet, il est primordial de vérifier que vos combles sont aptes à être aménagés. Les éléments cruciaux incluent une charpente qui n’empiète pas sur la surface du sol, et une hauteur au faîtage d'au moins 1,80 m pour rendre la zone centrale du plancher exploitable. Si l’espace n'est pas optimal pour être habité, vous pouvez envisager de l'aménager en lieu de stockage.
Les formalités administratives pour aménager vos combles
Quand les combles deviennent habitables, la surface de plancher de votre demeure augmente : votre projet est soumis à certaines formalités administratives. Si la surface créée est inférieure à 20 m² et que la surface totale demeure en dessous de 150 m², seule une notification aux services fiscaux est requise. Toutefois, jusqu’à 40m², une déclaration préalable doit être effectuée, et au-delà de cette superficie, il faut faire une demande de permis de construire.
Isolation thermique : indispensable dans vos combles
L’isolation thermique est l'un des piliers de l’aménagement des combles, visant à réduire les déperditions thermiques et assurer un confort idéal à chaque saison.
L’isolation par l’extérieur sera recommandée :
- en cas de rénovation importante de la toiture (aussi appelée « sarking »)
- si la pente du toit est importante et que l’on souhaite éviter de réduire l’espace intérieur sous les combles
- pour éliminer les ponts thermiques (zones où la barrière isolante est rompue, entraînant une perte de chaleur)
L’isolation par l’intérieur quant à elle sera effectuée avec un isolant, qu’il soit traditionnel comme la laine de verre ou plus naturel comme le chanvre.
Créez un accès sécurisé à vos combles
Souvent, l’accès aux combles se fait via une trappe. Or, pour un espace aménagé et fréquemment utilisé, l'installation d'un escalier devient indispensable. La construction de cet accès doit être pensée en matière de praticité et de sécurité, tout en optimisant l’espace disponible.
Installation de l’électricité et du chauffage
La conception électrique et le système de chauffage dans les combles doivent être de pair avec le reste de votre logement.
Pour l’électricité, le plus simple est d’installer un tableau secondaire dans les combles, relié au tableau principal de la maison, avec des caractéristiques ajustées selon votre type de chauffage. Si vos combles ne sont pas constamment utilisés, choisir une option tout-électrique, ou sa variante avec chauffe-eau solaire, peut être judicieux pour son coût abordable comparé à un raccordement au chauffage central. Si ce dernier est votre option, envisagez d’y connecter des radiateurs supplémentaires ou même un approvisionnement en eau chaude sanitaire pour une future salle de bains.
Attention, toute installation ou modification électrique doit se conformer à la norme NF C 15-100.
Cloisonnez pour mieux aménager
Si la dimension de vos combles le permet, vous pouvez très bien envisager de les cloisonner pour créer par exemple une chambre avec une suite parentale. Les matériaux tels que les plaques de plâtre ou les carreaux de plâtre peuvent être utilisés pour modeler l'espace selon vos besoins, créant ainsi des pièces distinctes ou des zones de rangement supplémentaires.
Faire entrer la lumière et l’air frais
L'aération et la lumière sont vitales dans tout espace de vie. Envisagez d'intégrer des lucarnes ou des fenêtres de toit comme des Vélux pour illuminer et ventiler vos combles. La mise en place de fenêtres aux extrémités, sur les murs pignons, offre également une ventilation naturelle et une source de lumière supplémentaire.
L'aménagement des combles est un projet qui, au-delà de l’aspect technique, révèle et optimise des espaces parfois insoupçonnés de votre habitat. En respectant ces différentes étapes et en adaptant chacune d’elles à votre projet, vous transformerez vos combles en un espace supplémentaire qui ajoutera de la valeur tant à votre quotidien qu’à votre bien immobilier. N’hésitez pas à faire appel à votre agence la Maison des Travaux d’Obernai pour vous accompagner dans votre projet !