Agrandir sa maison en transformant son garage en chambre, en salon ou salle de bains, c’est possible ! En ce mardi 14 novembre 2023, au JT de 20 heures sur France 2, La Maison des Travaux était à l’honneur sur le thème « Le pouvoir d’achat des Français et l’agrandissement ». Rénover son garage est une solution économique pour gagner des mètres carrés. Quels sont les formalités administratives et les travaux à entreprendre pour réussir son aménagement de garage ? La Maison des Travaux d’Obernai répond à toutes vos questions !
Transformer son garage en pièce à vivre : un projet en plein essor
Aménager votre garage en espace habitable est une excellente idée pour augmenter la valeur de votre maison. Cela représente une solution rentable pour agrandir votre espace de vie sans entreprendre de gros travaux de construction. Le gros avantage est que vous n'avez pas besoin de faire de la maçonnerie en construisant de nouvelles structures, car vous utilisez un espace déjà existant. Souvent, les garages sont déjà raccordés à l'eau et à l'électricité, ce qui facilite les travaux. Vous pouvez alors concentrer votre budget sur l'isolation thermique et la décoration de ce nouvel espace de vie. Il est également possible de transformer votre garage en un logement indépendant, que vous pourrez proposer à la location pour générer un revenu supplémentaire et rentabiliser votre investissement.
Les démarches administratives à effectuer pour aménager un garage en habitation
Commencez par déterminer si votre projet est réalisable. Rénover un garage en espace habitable enlève des places de stationnement. Habituellement, le plan local d’urbanisme (PLU) impose un nombre minimal de places de stationnement par logement ou terrain. Si vous enlevez votre garage, il se pourrait que vous ayez à créer un nombre équivalent de places de stationnement ailleurs sur votre propriété. Si vous envisagez de créer un logement supplémentaire pour le louer, il est essentiel de consulter le PLU pour connaître les règlements spécifiques à ce type de projet.
Convertir un garage implique l'ajout d'une surface habitable à votre domicile. Cette surface supplémentaire détermine le type de permission d'urbanisme nécessaire pour votre projet :
- Aucune autorisation d'urbanisme n'est requise pour l'aménagement d'un espace de moins de 5 m².
- Pour la transformation d'un garage ayant une surface de plancher entre 5 m² et moins de 20 m², il est obligatoire de soumettre une déclaration préalable de travaux (DP).
- Si vous aménagez un garage avec une surface de plus de 20 m², un permis de construire est nécessaire.
La modification d'un garage en espace de vie implique souvent des changements à l'extérieur du bâtiment, tels que l'installation d'une fenêtre ou le remplacement d'une porte. Ces modifications nécessitent également une DP. Elles peuvent être incluses dans la DP initiale, évitant ainsi la nécessité d'une déclaration supplémentaire.
Quels coûts et travaux à prévoir pour aménager son garage en espace de vie ?
- Isolation : Il est indispensable de procéder à une isolation thermique et acoustique de votre garage pour un confort optimal, particulièrement en hiver ou pour limiter les nuisances sonores. Le coût pour isoler les sols, murs et plafonds d'un garage de 15 m² se situe généralement entre 5 500 € et 7 000 €. Ajoutez à cela l'installation d'un système de ventilation, tel qu'un extracteur double flux, pour éviter les problèmes d'humidité, à un coût avoisinant les 500 €.
- Chauffage : Si votre maison est équipée d'un chauffage central, vous pourriez y intégrer un radiateur supplémentaire. Autrement, un chauffage d'appoint sur une ligne électrique dédiée peut être une bonne option, avec un budget de 450 à 800 € pour un radiateur à chaleur douce.
- Électricité : Bien que le garage possède déjà une alimentation électrique, l'ajout de prises et d'interrupteurs supplémentaires sera souvent inévitable. Cela peut coûter entre 450 € et 600 €, voire plus si un nouveau tableau électrique est requis.
- Fenêtres : Remplacer la porte du garage par une grande fenêtre ou une baie vitrée est indispensable, apportant luminosité et esthétique. Comptez environ 2 000 € pour une baie en PVC, 2 750 € pour une en aluminium, et entre 1 300 € et 2 000 € pour des portes-fenêtres. Pour l'installation d'un volet roulant, prévoyez un budget à partir de 450 €.
- Murs porteurs : Créer une ouverture depuis l'intérieur de la maison nécessite de vérifier si le mur est porteur. Dans ce cas, un permis de construire peut être nécessaire, avec un coût estimé à 1 000 € par mètre d’ouverture.
Vous avez pour projet d’agencer votre garage en espace de vie ? Contactez dès maintenant notre équipe La Maison des Travaux d’Obernai au 06 52 73 03 21 ou sur notre formulaire de contact.