Vous avez acquis une maison mitoyenne et envisagez des travaux de rénovation ? Il est crucial de connaître certaines spécificités relatives à ces habitations. En effet, la rénovation de ce type de logement est soumise à règlementations. Découvrez dans cet articles les principaux éléments à savoir pour rénover une maison mitoyenne dans les règles de l’art.

 

Maison mitoyenne : les pour et les contre

Une maison mitoyenne désigne une maison qui partage un ou plusieurs murs avec une ou plusieurs autres maisons. Typiquement, dans les lotissements ou les zones urbaines où l'espace au sol est limité, les maisons sont construites côte à côte.

Ces maisons jumelées présentent aussi bien des avantages que des inconvénients :

 

Avantages

  • Isolation thermique optimisée : Grâce à votre mur commun avec la maison voisine, vous bénéficiez naturellement d'une isolation thermique avancée, réduisant vos besoins en chauffage durant l'hiver.
  • Sécurité renforcée : La proximité avec vos voisins peut être un facteur dissuasif pour les cambrioleurs.
  • Économies potentielles : Dans certains scénarios, si votre voisin est également en phase de rénovation, il est possible de partager certains coûts.

 

Inconvénients

  • Isolation phonique : L'isolation acoustique peut être moins optimale si les murs sont fins.
  • Luminosité : Les maisons mitoyennes peuvent parfois souffrir d'un manque de lumière naturelle, en fonction de leur disposition.
  • Espaces partagés : Si vous partagez un jardin ou une cour avec votre voisin, cela peut poser des questions de vis-à-vis. Cependant, il existe des solutions pour pallier ce problème, comme les clôtures végétales.

 

Les formalités légales pour une rénovation réussie

Avant de démarrer votre projet, il est primordial de se référer au PLU de votre commune pour s'assurer que vos modifications sont autorisées, en accord avec les normes d’urbanisme. Si votre maison fait partie d'une copropriété, il sera nécessaire de consulter le règlement de la copropriété avant d'entreprendre des travaux. Veillez à ne pas empiéter sur les terrains adjacents et à respecter les distances réglementaires lors de certaines constructions ou aménagements.

Pour des travaux extérieurs, comme une rénovation de façade, des autorisations spécifiques sont requises. Assurez-vous d'afficher clairement les intentions de travaux et de respecter le délai légal de deux mois, plus couramment appelé délai de recours à un tiers.

Un conseil : en cas de relations tendues avec votre voisinage, un huissier peut être d'un précieux soutien. Il déterminera les limites entre les propriétés et attestera de la conformité de votre affichage de travaux.

 

Quels travaux peut-on réaliser dans le cadre d'une rénovation mitoyenne ?

Voici quelques idées de travaux souvent entrepris lors de la rénovation d'une maison mitoyenne :

  • Isolations : Renforcer les isolations phonique et thermique sont souvent en tête de liste. Les solutions modernes, telles que les panneaux acoustiques, le double vitrage phonique et la laine de roche, permettent d'atténuer considérablement les bruits indésirables tout en améliorant le confort thermique.
  • Amélioration de la Luminosité : Pour contrer le problème d'éclairage naturel, l'ajout de verrières ou de puits de lumière peut s'avérer une solution intéressante.
  • Extensions : Si l'espace le permet, envisager un agrandissement peut ajouter de la valeur à votre propriété tout en améliorant votre qualité de vie.

 

Vous envisagez de rénover votre maison mitoyenne ? N'hésitez pas à solliciter l’expertise de notre agence La Maison des Travaux d’Obernai !